一分鐘了解首期維修金那些事兒。

深圳新聞網(wǎng)2026年5月29日訊（記者 黃卓堅(jiān) 通訊員 許廣堅(jiān) ）您知道嗎？您名下的房屋有一筆房屋養(yǎng)老金——首期維修金。本期視頻讓我們重點(diǎn)關(guān)注如下問題：這筆錢誰來交？交多少？什么時(shí)候交？交給誰？這筆錢怎么用？使用需要什么條件？萬一建設(shè)單位沒有繳存怎么辦？

第一個(gè)問題：首期維修金誰來交？

主要涉及的法條為《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》第八條，首期維修金不用業(yè)主交，也不用物業(yè)承擔(dān)，是建設(shè)單位的法定義務(wù)。

第二個(gè)問題：交多少？什么時(shí)候交？交給誰？

主要涉及的法條為《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》第七條及第八條，按整個(gè)項(xiàng)目建筑安裝總造價(jià)的2％一次性繳存，是您家房屋的＂第一桶金＂；在辦理該項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記之前交；交至市管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的專戶，統(tǒng)一監(jiān)管，?？顚Ｓ?，只為守護(hù)您的家。

第三個(gè)問題：這筆錢怎么用？使用需要什么條件？

《中華人民共和國民法典》第281條規(guī)定，維修資金可用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。簡單說，公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后出問題，均可申請使用。

使用條件方面，需雙三分之二以上業(yè)主參與表決，參與業(yè)主中過半同意即可。緊急情況下，比如電梯突然壞了、外墻脫落有危險(xiǎn)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)可以直接申請使用，不用等！

第四個(gè)問題：萬一建設(shè)單位沒有繳存怎么辦？

區(qū)住建部門會(huì)依法追繳，業(yè)主大會(huì)也可以依法維權(quán)，欠繳的建設(shè)單位，寸步難行。

特別提醒您： 建設(shè)單位繳了這筆錢后，絕不能向業(yè)主再收取。您的權(quán)益由法律守護(hù)。