深圳新聞網(wǎng)2026年5月5日訊（記者 楊平）4月29日，深圳樓市新政落地，限購(gòu)門(mén)檻放寬，公積金貸款額度上調(diào)；隨后廣州、佛山等地緊隨其后，為2026年五一假期的樓市注入一針強(qiáng)心劑。小長(zhǎng)假首日，全市新房帶看量同比上漲31%，其中更是出現(xiàn)搖號(hào)盤(pán)——2026年光明首個(gè)搖號(hào)日光盤(pán)：龍湖·觀萃。

5月1日，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)正式開(kāi)放，每日來(lái)訪超1500人次，開(kāi)放首日即啟動(dòng)限流參觀，成為深圳首個(gè)排隊(duì)限流的樓盤(pán)。從開(kāi)放到開(kāi)盤(pán)，僅用了三天時(shí)間。3天總到訪超4500組，認(rèn)籌超1000組，認(rèn)籌數(shù)量遠(yuǎn)超首開(kāi)92套房源，開(kāi)盤(pán)場(chǎng)地因人數(shù)過(guò)多，緊急選在酒店舉行。

5月3日，龍湖·觀萃于酒店正式開(kāi)盤(pán)。首批92套房源，40分鐘全部售罄，平均1套房超過(guò)10組客戶認(rèn)籌。其中建面約138㎡戶型全盤(pán)售罄，連實(shí)體樣板房都被搶購(gòu)一空。開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅3.5萬(wàn)元/㎡。

值得一提的是，光明官方賬號(hào)已正式認(rèn)證其為“2026光明首個(gè)日光盤(pán)”，權(quán)威背書(shū)，含金量十足。熱銷的背后，離不開(kāi)項(xiàng)目自身無(wú)法復(fù)制的綜合價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

龍湖高端產(chǎn)品系 全維實(shí)景呈現(xiàn)

為深圳打造首座南法藝術(shù)花園

從首開(kāi)的反饋來(lái)看，“看得見(jiàn)”的產(chǎn)品力仍是買(mǎi)家關(guān)注的首要因素。作為龍湖全新高端產(chǎn)品系——龍湖·觀萃，此次邀請(qǐng)四位國(guó)際大師聯(lián)袂打造，延續(xù)了龍湖一貫的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，把大部分實(shí)景都呈現(xiàn)出來(lái)，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得。

建筑采用了現(xiàn)代雅奢風(fēng)格立面，擯棄傳統(tǒng)平直頂，加入弧形倒角元素，外立面還運(yùn)用大量創(chuàng)新性材料，既有大面積鋁板、石材、鉆感玻璃幕墻，也采用了愛(ài)馬仕灰、香奈兒白皇室香檳金三大南法高奢原色。要知道，以往這些昂貴的材料只出現(xiàn)在地標(biāo)建筑上，近幾年也被高端住宅青睞。

景觀營(yíng)造上，尋跡圣特羅佩白馬莊園的靈感，為深圳帶來(lái)首座南法藝術(shù)花園。借鑒法式古典建筑秩序，打造出光明首個(gè)約10米高的凱旋之門(mén)——兩側(cè)約160噸安第斯雪景奢石鋪就，大門(mén)內(nèi)約9.4米挑高的穹頂光廳、原石雕刻的白玉蘭雕塑映入眼簾，歸家的儀式感直接拉滿。

約75米長(zhǎng)的香榭藝?yán)葍蓚?cè)更有從西班牙全冠移植樹(shù)齡超800年的油橄欖，搭配薰衣草、迷迭香，不僅是景觀廊道，也是風(fēng)雨連廊，可實(shí)現(xiàn)業(yè)主歸家風(fēng)雨無(wú)阻。項(xiàng)目還打造了光明首個(gè)建面約560㎡立體浮島泳池，家樓下就直接度假，到訪的客戶不由得感嘆：“感覺(jué)像到了法國(guó)度假?！?/p>

這一次龍湖的誠(chéng)意直接拉滿，還配備了幾大架空層會(huì)所，挑高超9.4米的萬(wàn)卷書(shū)屋，藏書(shū)已超4000冊(cè)，未來(lái)這里將為家長(zhǎng)提供更好的帶娃空間，下樓即可徜徉書(shū)海；同樣實(shí)景呈現(xiàn)的健身空間，配備了一線品牌的跑步機(jī)、橢圓機(jī)、力量訓(xùn)練器械，滿足從有氧到塑形的日常需求。

此外，會(huì)所還設(shè)有社交區(qū)與共享辦公區(qū)，無(wú)論是家庭聚會(huì)、鄰里交流，還是臨時(shí)處理工作，都能找到合適的空間。這一配置，在光明此前從未有過(guò)。

光明首個(gè)新國(guó)標(biāo)項(xiàng)目

全系戶型超100%實(shí)用率

作為光明心首個(gè)“新國(guó)標(biāo)”項(xiàng)目，龍湖·觀萃一經(jīng)面世就自帶極強(qiáng)關(guān)注度，在人口密度超高的深圳，觀萃住宅地塊容積率僅2.92，建筑高度僅23層80米高，其稀缺程度自然不言而喻。

最值得一提的是，觀萃在戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，這一次也給出了全新答案，所有戶型實(shí)用率均超100%；項(xiàng)目建面約89㎡-103㎡-116㎡-138㎡，全南向四房，更是在收納體系和精裝上做了全維度的升級(jí)。

建面約103㎡四房

光明最小真四房 改善入門(mén)級(jí)爆款

作為項(xiàng)目超值之選的明星戶型，建面約103㎡面積控制得當(dāng)，實(shí)用率卻拉滿到極致，空間體驗(yàn)比肩市面建面約120㎡+戶型。

四開(kāi)間向南，面寬達(dá)到約12.5米，讓每一個(gè)空間都充滿陽(yáng)光；獨(dú)有的X空間，更是可以隨家庭場(chǎng)景的改變，隨心改變；二人世界、三口之家、四代同堂；兒童區(qū)、書(shū)房、老人房，空間百變。

LDKG一體化的空間，形成約35㎡的社交空間，客廳開(kāi)間約3.5米，可與X空間打通，形成約6.1米大橫廳，U型廚房設(shè)計(jì)兼具島臺(tái)功能，讓烹飪更加流暢。

（效果圖）

主臥開(kāi)間約3.8米，270°瞰景飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴。躺臥之間，窗外風(fēng)景盡收眼底。

最值得一提的是全屋收納系統(tǒng)更是達(dá)到了21.66㎡——換季衣物、孩子的玩具、日常雜物，全部有序安放。

這個(gè)戶型的精妙之處在于，建面約103㎡的面積，住出了建面約120㎡+的體驗(yàn)；三房的價(jià)格，買(mǎi)到了四房的功能。這正是開(kāi)盤(pán)當(dāng)日它成為流速最快戶型的原因。

建面約118㎡四房

光明最小南北通透四房，媲美130㎡體驗(yàn)

建面約118㎡實(shí)現(xiàn)超100%實(shí)用率，是光明中心面積最小的南北通透四房。四開(kāi)間朝南，約16米南向面寬遠(yuǎn)超進(jìn)深，陽(yáng)光與清風(fēng)穿堂而過(guò)。

客廳開(kāi)間最大可拓展至約7.25米，與X空間打通后，形成一個(gè)尺度奢闊的無(wú)界方廳。無(wú)論家庭聚會(huì)還是孩子玩耍，都游刃有余。X空間同樣可隨家庭生長(zhǎng)周期切換——書(shū)房、兒童房、老人房，隨心而定。

南向約6.45米巨幕陽(yáng)臺(tái)，貫通客廳與次臥，既可作為景觀臺(tái)，也可作為第二家庭活動(dòng)區(qū)。主臥約20㎡酒店式套臥，配備270°巨幕飄窗，城央盛景一覽無(wú)余。全屋收納系統(tǒng)同樣達(dá)到超5000L容量，從玄關(guān)到臥室，每一寸空間都被高效利用。

（效果圖）

這個(gè)戶型最大的誠(chéng)意在于：用建面約116㎡的面積，做出了建面約130㎡的體感；用南北通透、四開(kāi)間朝南，刷新了光明改善產(chǎn)品的采光標(biāo)準(zhǔn)。

建面約89㎡三房

四面寬朝南，舒適真三房

建面約89㎡的面積，卻做到了市面少有的四面寬朝南。這意味著客廳、主臥、次臥、書(shū)房四個(gè)主要空間全部朝南——每個(gè)家庭成員都能擁有陽(yáng)光滿屋的清晨。

約5.7米寬的南向陽(yáng)臺(tái)，連通客廳與書(shū)房，不僅延展了室內(nèi)的視覺(jué)空間，也創(chuàng)造了一處可以蒔花弄草、喝茶讀書(shū)的生活角落。主臥配備270°環(huán)幕飄窗，采光與視野遠(yuǎn)超同面積段產(chǎn)品。

U型廚房、獨(dú)立玄關(guān)、全屋超5000L收納體系，在這個(gè)入門(mén)級(jí)戶型中一應(yīng)俱全。即使是首次置業(yè)，也絕不將就。

從建面約89㎡的精致入門(mén)，到建面約116㎡的從容進(jìn)階，再到建面約103㎡的明星爆款，無(wú)論是尺度感，還是功能性，亦或是近乎完美的細(xì)節(jié)，都足以窺見(jiàn)龍湖在高端豪宅打造上，絲絲入扣的產(chǎn)品力。

兩公里六大即享型配套

確定性的生活 舉步即達(dá)

龍湖·觀萃所處的光明中心，是光明科學(xué)城“一心兩區(qū)”規(guī)劃的核心。在這里，生活的答案不是圖紙上的承諾，而是已經(jīng)鋪開(kāi)的實(shí)景。

買(mǎi)房的本質(zhì)，是買(mǎi)確定的資源。而龍湖·觀萃一平方公里的生活圈，正是光明中心無(wú)需等待的成熟樣本。

從社區(qū)步行約300米，便是6號(hào)線紅花山站——這是光明中心唯一的雙軌交匯所在。1站換乘13號(hào)線（2026年通車），30分鐘直達(dá)南山科技園；6站換乘11號(hào)線，35分鐘直達(dá)寶安中心。南光、龍大、深圳外環(huán)三大高速快速串聯(lián)全城，光明城站與深圳北站半小時(shí)通達(dá)大灣區(qū)各核心城市。

日常購(gòu)物，1公里內(nèi)就是建面約15萬(wàn)㎡的光明最大商業(yè)體大仟里，連同公明廣場(chǎng)、上域薈、信天生活廣場(chǎng)及建面超10萬(wàn)㎡街區(qū)型商業(yè)，構(gòu)成消費(fèi)主場(chǎng)；3公里內(nèi)，星河COCO City、萬(wàn)達(dá)、藍(lán)鯨世界覆蓋高端購(gòu)物與休閑娛樂(lè)，一站式潮流生活舉步即享。

走出家門(mén)，緊鄰紅花山公園，推窗即景；10分鐘可達(dá)科學(xué)公園，茅洲河生態(tài)碧道、左岸科技公園點(diǎn)綴其間。3公里內(nèi)人均綠化面積超18㎡，生態(tài)濃度位居深圳西部第一。

下樓就是紅花山體育中心、光明文化館與圖書(shū)館。2公里范圍內(nèi)，科技館、國(guó)際美術(shù)館等全維度文體地標(biāo)匯聚。全深圳僅有福田中心、深圳灣、龍崗大運(yùn)、寶中、光明中心五大片區(qū)能實(shí)現(xiàn)“公里盡攬頂級(jí)文體配套”——宜居價(jià)值無(wú)可復(fù)制。

教育資源同樣豐厚。15分鐘路程覆蓋8所小學(xué)、7所初中，共計(jì)15所學(xué)校。

據(jù)了解，龍湖·觀萃首批房源已全部售罄，因市場(chǎng)熱度高漲、需求旺盛，項(xiàng)目即將加推全新樓棟，為光明改善置業(yè)提供優(yōu)選機(jī)會(huì)。

（圖片來(lái)源：龍湖·觀萃）